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未来房地产走势并不乐观,专家:房价必然会下跌,理由有两点

2018年09月26日 22:41来源:未知手机版

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原标题:未来房地产走势并不乐观,专家:房价必然会下跌,理由有两点

在不久前统计局公布的数据显示,70个大中城市中,新房价格中仅厦门的房价下跌,南京、北京房价环比持平,其它的67个城市全部上涨。其中,无锡的涨幅最大,而环京楼市自从3.17以来是一路大跌,最近两月也出现了升温的势头。业内人士认为,从当前各地的房价走势看,普涨的局面依然存在,部分城市上涨的幅度较高,预计后续调控加码的可能性加大。

不过在调控不断收紧的情况下导致基本面走弱,各种的融资渠道已经被堵死了,如今开发商其实只是表面风光,内心充满了焦虑。上市房企未来一年内到期的短期借款较一年前增加了一倍多,大量的债务缠身,对于那些中小房企来说,资金链的进一步断裂增加了风险,而谨慎拿地,加紧卖房子,是开发商唯一的选择了。日前,万科郁亮在南方区域9月的月度例会上坦言,对于未来房地产的走势并不乐观。

并且自从进入2018年下半年以来,楼市的政策也是越来越严格,遏制房价上涨的决心也越来越大了。权威人士指出,要合理的引导房地产预期,整治市场的秩序,坚决遏制房价上涨,加快长效机制的建立和完善。最近,有报道称广东正在酝酿取消商品房的预售制度,全面实施现房销售。这对开发商来说,又是当头一棒啊!

而且也有数据显示,2018年的前7月,国内300个城市总流拍率达258宗,创下了新高,流拍率约6%,甚至高于近轮周期中最低迷的2014年的4%,业内人士坦言地价一下跌,房价将做何变化?答案不言自明!在2016年和2017年的上半年,拿地王多的房企,当前的日子都不好过!有人说地王推高了房价,这逻辑若成立,那么地价下跌了,房价呢?

知名财经评论人吴其伦专家指出房价必然下跌,理由有这两点:一方面,土地的价格降低,则房地产开发商的成本将随之降低,房价下跌将是必然。另一方面,土地流拍的增多,这将在很大程度上影响房价的上涨预期,观望的情绪蔓延。在库存畸高、需求锐减的情况下开发商唯有降价自保,事实上现在有不少开发商已经在开始降价促销了。返回搜狐,查看更多

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