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海南楼盘近千套房产一边被查封 一边大肆卖给老人

2018年09月29日 18:41来源:未知手机版

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在“海景公馆”居住不到一年的时间,中国某科学研究院退休高级工程师陈浩然获悉一个不好的消息:他的房子被法院查封了。

陈浩然所买的楼盘叫“龙沐湾1号海景公馆”,位于乐东黎族自治县,这里地处海南岛西南部,挨着三亚的优势使其在房地产企业和购房者心中的地位骤升。“龙沐湾1号海景公馆”是一个近海房地产项目,共有990套房产,明知有957套被3家法院轮候查封,但开发商依然瞒天过海对外销售,将其中的491套房产卖给了多个省份到海南养老度假的“候鸟一族”。

这个房地产项目所暴露出的问题,在当地并不是个案。2010年国际旅游岛规划实施以来,海南房地产开发热潮再起,全国各地大大小小的房地产开发企业纷纷抢滩海南岛,全岛的沿海土地资源被“围猎”,过热开发遍布全岛海岸线。一些市县也长期依赖卖地卖房增加财政收入,疏于有效管控。2017年中央环保督察组督查、2018年自贸区(自由港)设立后,海南对前述现象“踩了刹车”,最严格土地政策、最严限贷限购政策,引导海南房地产业转型升级,减少和摆脱海南经济长期对房地产的过度依赖。

但此前过热和无序开发留下的“后遗症”,不止是一个不争的事实,并且还很棘手。

“候鸟”高级工程师买房

龙沐湾1号海景公馆,在美丽外表之下危情重重

这是一个位于海南岛西南沿海的高密度住宅小区,尽管占地面积并不大,却密密麻麻地盖了990套房子。开发商还给它取了个很有诱惑力的名字——“龙沐湾1号海景公馆”。

今年68岁的陈浩然,就独自居住在“海景公馆”一套不足32平方米的房子里。但居住不到一年的时间,陈浩然就得知了一个不好的消息:他购买的房子已被法院查封了。

退休前,陈浩然是中国某科学研究院一名高级工程师。5年前退休在老家济南养老的陈浩然,因为身体的原因来到海南生活,成为“候鸟”老人。

陈浩然购买“龙沐湾1号海景公馆”的这处房产,也纯属偶然。

“我患有冠心病,心脏都动过手术,像我这种病来南方养最适宜。”9月17日上午,陈浩然接受中国房地产报记者采访时称,他2013年来海南后,一直在三亚租房居住。去年10月份的一天,他从三亚住处去找球友打乒乓球的路上,鬼使神差般走进了临街铺面的一家房产中介门店。

“那段时间我也有买房子的想法,就顺便走进去问问情况。”陈浩然说,中介人员向他推荐了龙沐湾1号海景公馆,“三四十平方米的小户型,单价在10000元左右,我感觉地理位置和价格还算合适”。

按照房产中介人员的说辞,上述楼盘位于大三亚旅游度假圈——龙沐湾国际旅游度假区,距环岛高铁西线段尖峰站1.5公里、环岛高速西线段高速互通仅2公里。

实际上,该项目位于乐东黎族自治县尖峰镇岭头村,距离三亚市区约110公里,海口市区约280公里的车程。

热销房产背后的隐患

龙沐湾1号海景公馆售楼处已人去楼空

10月17日上午,房产中介公司提供免费看房车,载着包括陈浩然在内的一车老年人,前往“龙沐湾1号海景公馆”看房。

“看房车一辆接一辆送客户来看房,而且大部分是操着外地口音的老年人。”陈浩然告诉中国房地产报记者,尽管小区并不大,但老年人喜欢安静,而且从小区走10多分钟就到海边了。

看了小区后,在中介及销售人员的洗脑下,陈浩然有些动心了。“当时没有感觉有什么异常,前来看房子的人来来往往很热闹,售楼处挂着的‘五证’齐全。”陈浩然说,如果要说发现的问题,也就是项目预售许可证的有效期为2016年5月25日至2017年5月25日,“我当时向售楼人员提出了疑问,对方一句‘正在补办’就把我蒙过去了”。

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