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2018年9月北京二手房市场延续5月中下旬以来的降温态势

2018年10月11日 22:01来源:未知手机版

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2018年9月北京(楼盘)二手房市场延续5月中下旬以来的降温态势,且9月中旬公积金政策调整,加重了市场的向下预期。

每月 贝壳观点

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,9月北京二手房市场实时成交量环比减少8.6%,成交绝对水平不及5月峰值的一半,当前市场预期进一步向下,新增供需低迷,房贷成本提高,后市难有起色。

贝壳研究院Real Data数据库显示,客户成交周期保持在历史峰值处,带看成交比进一步上升,成交节奏持续放缓。9月均价为61829元/平,环比下跌2.2%,政策调整导致低单价物业成交占比走高进而拉低均价。市场与买卖双方心理预期相互反馈,再叠加公积金政策影响,新增供需进一步回落,市场预期继续走弱,故预计10月乃至年末市场难有起色。

公积金政策边际影响逐渐递减,黄金周期间市场需求于低位小幅增加,预计后市成交将在黄金周成交低位上略有提升,但市场下行压力仍较大:

首先,北京公积金政策的调整使得部分刚需群体离场,市场预期进一步向下,新增供需低迷,后市成交难以明显好转。

其次,从房贷利率来看,数据显示当前北京二手房购房贷款利率保持在2017年以来的高位,而贷款成交占比降至一年以来的低位,贷款使用程度下降。

最后,在当前严调控环境下10月的降准无论对市场预期还是实际购买力的影响均

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