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第一太平戴维斯:2018年成都房地产市场回顾与2019年展望【和讯房产西南频道】

2019年01月12日 10:03来源:未知手机版

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第一太平戴维斯今日举办媒体发布会,发布《2018年成都房地产市场回顾与2019年展望》报告,对成都2018年商业和住宅地产进行多方面回顾和展望:

· 甲级写字楼市场全年净吸纳再创历史新高,南延线租金涨幅领跑全市,多元行业办公需求凸显成都产业结构均衡性和经济稳健性。

· 零售物业市场格局重塑,核心商圈内部表现分化,南延线崛起,租金领涨,近郊区域即将迎来供应高峰。

· 住宅市场缓解供需局面,近郊区域市场持续加大住宅和土地供应,力促城市加快发展步伐。

发布会现场

第一太平戴维斯华西区董事长 胡裕华

甲级写字楼市场

2018年,成都甲级写字楼市场录得睿东中心、领地环球金融中心A座、蓝润置地广场等三个新增项目交付入市,共计21余万平方米,推动甲级写字楼总存量突破320万平方米,继续占据全国第五大甲级写字楼市场。除市中心和南延线区域均有项目落成交付之外,天府新区迎来首个甲级写字楼项目,商务区发展继续南拓。2018年,政府提出天府新区最新规划,在产业政策和开发投资持续加码的背景下,加之地铁和道路等基建完善,天府新区将在未来三至五年迎来写字楼供应高峰,一个崭新的商务办公市场将逐步成型。

2018年甲级写字楼市场延续去年活跃基调,全年净吸纳量录得约43.1万,再次刷新历史记录,且在第一太平戴维斯监测的近20个重点城市中排名全国前四。大量办公需求释放且大面积成交频出带动市场平均空置率全年下跌8.5个百分点至21.0%。强势的需求逐步改变供需两端对租金的预期和谈判空间,业主显著增强的议价力和租户逐步上浮的租金接受度共同促使租金连续四个季度上升,至年末报人民币102.5元每平方米每月,同比上涨4.1%。分区域来看,南延线的金融城和大源区域竞争力在2018年不断获得市场确认,全年南延线板块净吸纳量超过全市60%。大幅下降的空置率和不断缩减的可租赁面积支撑租金较快上涨,同比涨幅超过6%,成为全市租金上涨的主要支撑。

第一太平戴维斯高级董事、华西区中介部负责人、成都商业楼宇部负责人 戴晖

在需求端,宏观经济增长放缓和部分行业扩张需求收缩开始传导至写字楼市场的租赁需求,导致上下半年市场走势呈现一定分化。金融、房地产和信息技术位列2018年成都甲级写字楼市场前三位,三者贡献了全年新增成交总面积的一半以上。投资资管和银行保险等传统金融的扩张带动金融企业的办公需求,其新增租赁占比达到20%,但政府对小额贷、融资担保、网络金融借贷等公司进行严格管制和整顿清理,促发新型金融退租现象显著且新租不断减少,导致金融类企业在全年成交占比较去年大幅下降。在当前去杠杆向稳杠杆转变过程中,未来金融企业租赁需求有望进一步稳定,退租风险将有所降低。

得益于政府持续扶持和自身资源禀赋,成都高新科技行业高速发展,不仅吸引众多国内外知名企业落户,获得创投资本关注,并吸引了大量相关人才涌入,同时城市不断增强造血功能培育出不少独角兽企业和大批初创企业,外引和内育共同造就科技行业的大量办公需求。第一太平戴维斯2018年独家发布的《成都甲级写字楼高新科技租户专题研究》报告显示,科技企业承租能力日益增强,且南延线和市中心均成为该类企业入驻首选地,以字节跳动为代表的部分细分行业龙头企业开始入驻全市租金较高的写字楼,成为市场焦点。但是,受创投资本和金融去杠杆影响,科技企业下半年增长有所放缓,且不同规模的企业均出现承租不稳定现象,全年科技企业新增租赁成交贡献16%,同比略有下降。

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