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2018深圳新房市场:量涨价跌,成交29396套,房价降325元/平!

2019年01月12日 22:03来源:未知手机版

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“人之所以不快乐,是因为他老想要一套房。而这套房子会限制他所有的行为和决定。”

2018年,有人挤破了脑袋为买一套房,有人伤透了脑筋为卖一套房。而2018年的深圳新房交易市场,是平淡的。

据房天下监控数据显示,2018年深圳新房成交29396套,成交均价54120元/平,与2017年相比,价微跌、量微涨。

01

2018年深圳新房价格降了325元

房天下据监控数据显示,2018年深圳新房总成交套数为29396套,同比2017年的25820套增长13.85%,总成交面积为292.42万平方米,同比上涨12.8%。

就各月份成交量而言,除春节因素致2月份成交低于1000套之外,其他月份销量基本在2000套左右;1月份市场延续了前一年12月份的热度,单月销量2778套,而红5月起深圳新房销量曾出现长达4个月的环比增长,8月份也达到了全年销量的峰值3688套。纵观整个2018年,除了8月,还有7月、12月销量超过3000套,深圳新房市场出现年终翘尾行情。

数据显示,2018年深圳新房价格为54120元/平方米,同比下降325元/平,降幅为0.6%。除了7月环比微幅上调之外,深圳新房价格在其他月份均出现环比下降,12月份也达到了全年的低谷54060元/平。

02

龙岗宝安销量、福田南山价格领跑

各区县来看,2018年除了福田新房成交套数同比下滑之外,盐田、龙岗、南山、宝安、罗湖等5个区域成交套数均正增长。其中,盐田新房成交230套,同比大涨1050%,龙岗同比上涨19.5%,南山同比上涨18.6%。而成交套数总量方面,龙岗、宝安两个“老牌劲旅”2018年新房成交均超过一万套,远洋新天地、佳兆业未来城、龙光玖龙台、满京华云著是成交主力。

成交面积方面,罗湖、福田同比均出现超过20%的下滑,罗湖同比下滑幅度较高,为26.3%,福田成交10.54万平方米,同比下跌20.6%。盐田成交20327平方米,同比大涨603.1%,龙岗成交124.24万平方米,同比上涨20.4%。

从单个区域房价来看,宝安、福田、龙岗新房成交价格同比均上涨,宝安区涨幅为7.5%,均价上升至53788元/平方米,而福田93803元/平也是各区域里新房成交价格较高的区域。盐田同比下降13.8%、南山同比下降9.2%、罗湖同比下降2.9%是三个新房成交价格下滑的区域。

另据统计数据显示,2018年深圳新房成交户型以两房、三房户型为主,共成交23875套(两房13121套、三房10754套),占比高达81.2%;四房成交3086套,占比10.5%,一房成交1934套,占比6.6%。

03

宝安新增新房预售量占半壁江山

2018年深圳新房供应量变现平平,1月挂零、2月仅57套,而全年仅10月、11月新增供应套数在5000套以上。据房天下监控数据显示,2018年深圳新增预售房源35796套,同比微涨5.4%。

新增预售房源较多的区域是宝安,占比高达52%;其次是龙岗,占比32%;其他各区域新增预售房源的占比仅不足10%,罗湖新增预售房源占比仅1%。

04

2019深圳房价或仍是稳中有跌

据深圳市房地产信息系统数据显示,截至12月底,深圳新房年库存可售面积3464702.50㎡。按照2018年平均月度销售面积计算,去化周期14.2个月,处于正常水平。

从2018年1-12月深圳新房供需走势图可以看到,2018年深圳新房供应整体上要大于需求(成交),其中5月、10月、11月三个月份的供应大于需求较为明显,而1月、7月、8月的需求大于供应也较为明显。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰预计,在中央释放出的稳房价、稳楼市预期等信号下,2019年楼市调控或有些许放松,但为了保证楼市平稳,整体调控环境不会有大变化,预计2019年楼市成交量会继续与2018年保持平稳,房价则依然是稳中有跌。

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