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2018香港房价全面下跌 李嘉诚等本土富豪约200亿港币投向英国

2019年01月12日 22:03来源:未知手机版

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傅士鹏 2018进入尾声,复盘过去一年的英国市场,香港人绝对是脱欧观望期最耀眼的投资明星。

据英伦投资客(ID: BuyLondon)统计,2018年,仅香港本土家族财团(不算在香港上市的内地公司),就来英国买了超过20亿英镑(约200亿港币)的房产,其中李嘉诚买的最多,一个人就花了10亿英镑。

图为2018香港家族资本对英地产投资清单,内地资本盘点请留意后续推送

从上面的图表可以看出,以红底标注的李嘉诚10亿英镑买下伦敦瑞银大楼为分界线,香港买家在2018年上半年异常安静,直到李嘉诚突然出手搅动一池春水,后知后觉的香港富豪才选择不再观望,于下半年疯狂买入英国地产(以上12笔交易,10笔发生在今年6月之后)。

巧合的是,香港楼市也在今年下半年急转直下。

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香港土地注册处12月4日公布的数据显示:香港11月住宅销售总额仅为260亿港元,环比上月下降32.5%,较去年同期的538亿港元,下降了51.6%。

11月份住宅销售量为2635套,去年同期为5694套,同比下降54%。

香港住宅销售量和成交金额双双腰斩,跌至16个月新低。

成交量之外,房价也开始下跌。

中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示,香港11月房价环比跌幅达3.43%,已连续两个月下跌,为2016年以来持续时间最长的下跌。

对比今年8月份香港房价的峰值,已经下跌了约5%。

香港中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)

对于香港楼市量价齐跌的现象,李嘉诚创立的长江实业集团执行董事赵国雄表示:

贸易风险对香港经济的负面影响在所难免,明年经济会比今年更差,来年(香港)楼价可跌25%至30%。

连 楼神 赵国雄都看衰香港,本来准备接盘的香港市民更不干了。

今年下半年以来,香港多次发生购房违约事件,已出现36起违约案例,同比去年全年仅9起。

香港市民为了避免成为 负资产 者,宁愿损失已交付的定金,也要 割肉离场 。

开发商方面,也面临地皮价值下跌、新盘动工时间推迟、住宅建设开始放缓、短中期供应不增反减的难题。

截止至2018年10月,香港的实际住宅完工量比政府预测低了3到4成,而住宅工程量更是2015年来的首次下降。

香港楼市之所以突然急转直下,和香港被迫跟随美国加息密不可分(港币和美元汇率挂钩,美国加息后香港必须得跟)。

2018年,汇丰、恒生、中银香港、渣打银行纷纷取消固定利率计息计划,同时上调最优贷款利率,均为十二年来首次。

香港金管局总裁陈德霖也表示新一轮加息将会很快开始,香港利率将进入上升周期。

许多正在供楼的香港市民,已经感觉到加息带来的负担,恐慌情绪因此开始蔓延。

一些大量急于出售楼盘的业主,在政府调控政策的影响下,不断下调房屋售价,但依然无人问津。

投资银行里昂证券(CLSA)发布的研究报告指出,香港的楼市即将经历15年来最差的宏观环境。

三座大山 :利率上升、本土经济放缓、人民币贬值,这三大因素正在剧烈冲击香港楼市。

房产抵押借贷成本不断上升之际,香港楼市泡沫也膨胀到了最高点。

瑞银2018报全球泡沫指数显示,香港已经成为全球房地产泡沫风险最大的城市,此前一度占据榜首的伦敦排在第六位。

另一方面,由中国内地流向香港楼市的资金也急剧减少。

据统计,今年上半年内地对香港房地产的投资仅有8.35亿美元,较去年全年70亿美元投资额出现断崖式回落。

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