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2018土地市场降温刷新纪录,直接影响房价的这个指标释放啥信

2019年01月12日 22:03来源:未知手机版

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房价为什么这么高?我从来不承认仅仅是地价高,但地价绝对是最直接影响房价的一个关键指标。既然我们想要控制房价上涨的速度,当然首先应该拿出稳定住土地市场的姿态。

前不久,住建部谈起2019年房地产调控时明确表示,把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处,要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。

降房价者,地价先行也。华夏时报报道,据中原地产研究中心和诸葛找房统计数据显示,北京年内土地成交1682.69亿左右,比2017年全年少40%。与此同时,2018年的地块平均溢价率为13.7%,刷新了北京十几年历史最低纪录。

中新社报道,流拍增多、溢价率走低、地价下跌,2018年中国多地土地市场出现明显退烧。数据显示,50个城市平均楼面地价为每平方米2277元,相比2017年的2627元,下调13.3%,这也是近三年来首次出现土地价格明显下调。50个城市中,27个城市出现楼面价下调,占比达54%。

诸葛找房数据统计显示,截至12月29日,北京市土地拍卖全年成交总金额1677.9亿元,同比2795.6亿元下降约40%,成交总建设用地面积447.94万平方米,而去年为639.02万平方米,下降约30%。

土地市场走冷或许意味着房地产市场调整的开始,那么房价调整的日子还会远吗?我们都知道,各地方赖以生存的土地又怎么可能轻易割舍呢?曾几何时,土地对地方的财政积累创下了汗马功劳,但也因此埋下了不少隐患。

周天勇教授曾经怒批说:地价这样涨,房价能控制得住吗?周天勇说,房子是用来住的,不是用来炒的。同理:土地是用来盖房子的,也不是用来炒的。对于周教授的言论,基本上没什么争议,我们多么希望土地成本能够降下来,更希望开发商以后也不要再以地价上涨为借口而为高房价找理由了。

地价越来越贵是事实,土地供给越来越跟不上也是事实,这个我信,如果是这样,房价不涨才怪,可是如果都这么简单,那岂不是谁都能当专家了?地价涨导致房价涨,可是反过来成立吗?不一定吧。

如果是开发商,即使地价便宜,你的房子会便宜卖吗?不会,因为你会说不能低于周边的房子,但人家的地价贵,你的地价便宜为什么房价不能便宜呢?不要单说是地价贵。多数开发商一定会想尽一切办法去囤地,等着上涨时机再卖,难道这样的例子还用举吗?

但是这些姑且不论,地价高是不争事实,我们就要有魄力去打破高地价的困局,让高房价被地价推高不能再成为开发商的借口。经济参考报曾鲜明地提出,中国经济不能再走房地产化“老路”,近期人民日报也发表文章《楼市稳字当头 不走靠房地产拉动经济的老路》。降低地方对房地产的依赖,对土地财政的依赖,同时有效调整市场预期,促进房地产调控长效机制落地成为房地产调控的关键所在。

经济学家杨伟民直指痛处,高房价对实体经济造成挤压。为什么地方会过多依赖房地产,就是因为在经济金融化流动性过剩和制造业盈利能力减弱的情况下,房地产成为居民保值增值的优质资产,成为金融机构追逐的利润来源。

调控土地价格、限制出让等一系列连环举措,是从房地产的最上游先入手,从某种程度上看也是向市场传递信号。地价趋稳,未来遏制房价可能不再遥远,既然不少人是这样的预期,那就先从调控地价开始吧。

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