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房地产税最新消息2019:房产税是肯定会征的,认了吧

2019年01月13日 08:23来源:未知手机版

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商业 房地产税最新消息2019:房产税是肯定会征的,认了吧 2019-01-11 10:40:21 来源:砍柴网

未来几年,中国房地产市场最大的变量是什么?答案显然是房产税的即将出台。可以说,随着立法基础、技术条件和具体实施细则的成熟,房产税征收已经是上膛的子弹,一触即发。

但是,总还是有不少人不死心,认为不可能征收房产税。他们抓住每一点阻碍房产税征收的因素做文章,比如没有法理基础、无法确定房屋价值、实施起来会怨声载道出大事等等,认为房产税离推出还遥遥无期。

比如被称为 地产界良心 的任志强,他去年就说过,明年出不了房产税,不但明年出不了房产税,更长时间内也出不了房产税。经济学家马光远也说,五年内房产税都难以出台。关于房产税,发言的人不少,但最后都只有一个字:难。

说实话,干什么不难,难道因为难就不干了?征不征收房产税,要看征收房产税到底难在哪里,阻碍因素到底有哪些。

按照常规,房产税开征之前有五个前置程序:首先是人大立法,然后是不动产登记联网,接下来是房屋的价值评估、地方征收细则的出台,最后是实际扣缴的征信系统。我就把这几个环节掰开揉碎了,一个一个来讲讲。

1

房产税缺乏法理基础吗?

在所有反对房产税推出的理由中,最为根本性的观点是这个税缺乏法理依据。比如任志强就认为,房产税难以出台的一个最大理由就是房产税缺乏法律合理性,因为房产税的征收需要建立在房屋的产权基础上,根据财产法的相关原则,只有个人拥有完整所有权的物品才应该征税,而中国人对房屋只有使用权,没有所有权,所以征收房产税不合理。

这个说法看起来很有道理,但容我反问一句,什么叫做合理?中国的房子确实只有70年产权,但是70年产权到期之后,是还可以一直延期的,如果这样只叫做使用权,是不是也不太合理?虽然名义上,中国人对房屋不叫所有权,但是跟完整的所有权相比,目前所享受到的权益还有哪些实质性差别?

退一步讲,谁又规定只有所有权才可以征收保有税?比如香港,同样是法治社会,土地也是租的,照样有保有税,只不过香港换了个名头,叫做 差饷 ,不叫房产税。

所以应对任总的无解之说,最简单的办法就是,把房产税改个名字,学香港叫仆饷或公仆饷,亦或保姆费,或者我们叫房子税、房屋税、房屋居住税 总之,跟房产税三个字区别开来就行。

其实房产税最大的合理性在于,原来保有环节没税,现在收税,这是发达国家政府运作的普遍做法。最后说一句,在咱们这片土地上,抠这些字眼没有意义,要想在保有环节征税,难道这点文字创新和突破做不到吗?

2

不动产登记到底难在哪里?

说完了法理基础,继续往下看,在这几道前置程序里,大家普遍认为最难的,是不动产登记。

在不动产登记的问题上,很多人相信了另一位任总 恒大首席经济学家任泽平的观点。

任泽平认为,房产税短期不会推出,因为不动产登记实现不了。这位任总还说:当年韩国的金泳三用了五年来推动不动产实名制和金融实名制,代价是把超过2000名韩国公务员送进了监狱,把两任韩国前总统送上了审判席,最后还动用了总统特赦。

任泽平的数字列举得这么具体,难免会让人有一些联想,中国会不会付出比让6万人(当时韩国总人口大约4500万,按照任泽平所说的数字和比例,中国公务员数大概是韩国的30倍左右)进监狱更大的 代价 ,才能实现不动产登记呢?

多年前,我和建设部的一位高官聊过,为什么房地产市场总是乱七八糟,缺乏规划。他说,冤枉呀,建设部不像其他部门有一个五年或者十年规划,这是因为做规划前肯定要盘盘家底,也就是要做不动产统计,建设部已经向国家统计局申报三次了,但是一直没有被列入统计局的工作计划。

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