位置:中国买卖新闻网 > 房产家居 > 正文 >

2019年房地产税要揭开真面目?上海降低房产税征收额度

2019年02月12日 11:44来源:未知手机版

非套现 信广州欢乐斗农民频道非常帮助一手歌曲,地主非诚勿扰李璐牵手,记牌器下载apk非主流搞怪铃声,免费手机斗地主下载,外地牌限行,用卡 论坛飞机投弹视频

商业 2019年房地产税要揭开真面目?上海降低房产税征收额度 2019-02-12 10:25:47 来源:百话财经 南昌网

关于房地产税的传闻由来已久,不管手上是否有房,相信很多人都听说过。而早在2011年,上海,重庆两个地方就试行了房地产税。人们更关心的是房地产税何时会全面实施,房地产实施后是该买房,还是卖房?北京大学法学院教授、中国法学会财税法学研究会会长刘剑文表示,房地产税法或将于2019年提交全国人大常委会进行审议。而2019年两会将在3月份召开,这意味着房地产税届时或将揭开真面目。2018年12月,财政部长肖捷在《人民日报》发表文章称,房地产税将力争在2019年完成全部立法程序。这意味着,房地产税离揭开真面目的日子是越来越近了。

什么是房地产税?

作为税收的一种,房地产税征收的对象包括房屋和土地,一切和房地产经济运动有直接关系的税都属于房地产税。在执行过程中,按照评估值对工商业房地产和个人住房征收房地产税。这意味着,只要是拥有个人住房都或将面临着房地产税。房地产税未来或将成为一个重要的税种,或有可能取代土地收入成为未来地方财政收入的重要来源。

房地产税要怎么征收?

这是很多人关心的问题。在房地产税正式出台前,并没有一个统一的说法。从目前的主流观点来看,在个人住房方面,房地产税征收或将主要针对持有多套房产的人,刚需或并没有太大影响。而征收的标准或根据住房面积的多少,或是房屋的价值的高低。但,不管怎么样,房地产税或将和个人所得税一样应该会有一个起征点。只有一套房,房子面积小的人或不会怎么受影响。而拥有多套住房的人或将直面房地产税的冲击。

既然房地产税要来了,那是要买房,还是卖房呢?笔者认为,不妨可以看看以下几个方面再做决定。

1.房地产税实行后,对于房价的影响或许并没有大家想象中的那么大。房地产税针对的整个房地产市场的整个链条,不单单是房屋持有这一个环节。这其中包含很多现有的纳税项目,比如购房产生的契税,增值税等。在将来,房地产税或将这些纳税项目全部整合起来,房地产税或许并没有大家想象中的那么可怕。另一方面,对于国家层面来讲,希望的是房地产市场能够健康稳定的发展,不会允许因为房地产税的实施而造成房价的大起大落。

2.房地产税或许会影响房价,但决定不了房价涨跌。对于一个城市来讲,决定房价最直接的因素是供需关系。需求旺盛,但供应不足,房价自然很难降下来。在这种情况之下,该买房的照样会抢着买房,像实施试点的上海,房产税对于降低房价并没有明显作用。而对于广大三四线城市来讲,因为供大于需,没有人口,经济的支撑,即使没有房地产税出台,高房价也不可能一直持续下去。

3.房地产税的影响更多是在心理层面上。对于持有多套房产,特别是手上房子多,负债率又高的人来讲,房地产税的出台对心理层面的冲击还是非常大的。对于这些人来讲,在如今房住不炒的长期调控基调之下,本身手上的房子很难脱手,加上负债率高,本身处于焦虑中。房地产税的出台或将成为压垮他们的最后一根稻草,低价抛售的现象或许会出现。

也正是基于此,笔者认为房地产税靴子落地之后,对于房价的影响并不会像我们想象的那么大。买房,还是卖房主要是还是取决于自身需求,对于刚需来讲,该买则买。而对于手中持有多套房的人来讲,应该分析房子所处的城市,地段,未来升值潜力,以及自身的负债水平等来合理调整房产持有结构和数量,而不是简单粗暴地一卖了事。

延伸阅读:

房地产税还没来,房产税又降了!

01

上海降低房产税征收额度

两天前,上海楼市传来一个重磅消息:

http://www.zgmaimai.cn/fangchanjiaji/210993.html 转载请注明出处!

今日热点资讯