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众多"独角兽"今年竞相IPO 旧金山房产又要涨价了?

2019年02月12日 12:44来源:未知手机版

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旧金山公司Uber、Lyft、Slack以及Postmates已秘密提交上市申请,他们的邻居Airbnb和Pinterest预计也会效仿。不过如果市场转向,他们中的任何一家公司IPO都有可能被推迟到2020年。

由于美国政府长达一个月的停摆,导致与美国证券交易委员会(SEC)的通信中断,许多公司2019年IPO计划已被推迟。此外,未来仍存在市场波动、宏观经济不确定性以及政府可能再次停摆的威胁等风险。

但科技股再次反弹,大型云计算公司的股价也接近历史高点,表明投资者对高增长公司的兴趣依然浓厚。Zillow的数据显示,随着IPO渠道的不断扩大,旧金山可能会释放出大量资金。在这些准上市公司的数万名员工中,部分人将会出售股票,成为新晋的百万富翁。

为准备上市的公司提供咨询服务的莱斯 布耶尔(Lise Buyer),正经历着 逆流 。上世纪90年代末,当互联网资金充斥旧金山和硅谷的大街小巷时,她是一名科技投资者和股票分析师。奢侈品销量飙升,慈善拍卖收入连创纪录,度假村人满为患。

布耶尔说: 在路上行走10分钟,你就会碰到一辆法拉利豪车。 布耶尔随后在谷歌工作,并在2004年帮助指导了该公司IPO。她说: 在相同地区,许多大公司的大量员工涌入肯定会产生巨大影响。你可以在餐馆、汽车经销商那里看到这种改变。

这次IPO大潮的一个重大区别是二级市场的成熟,二级市场允许员工和早期投资者提前套现,他们还没有完全被等待IPO或收购所束缚。Uber、Lyft、Slack以及Postmates都施行了这样或那样的员工股份销售方案。

拉里 阿尔伯克(Larry Albukerk)始终忙于为卖家和热切的买家牵线搭桥。阿尔伯克是旧金山EB Exchange公司创始人,该公司帮助初创企业的早期员工提前获得收益。阿尔伯克说,他看到越来越多的雇员和拥有既得股票的前雇员现在试图出售股票。

阿尔伯克表示: 我的许多客户对即将到来的IPO热潮以及这对他们意味着什么感到紧张。人们想在IPO之前出售股票,因为他们想买房子。他们认为,如果我等待IPO,我将被迫与所有这些人竞争。

阿尔伯克说,他正在与十几家公司的员工合作,其中包括多家预计今年上市的公司。但由于签有保密协议,他拒绝提供雇主的姓名。他说: 把所有这些公司加在一起,将会有数十亿美元的流动资金被数千名普通员工分享。而很多新晋富翁将流向旧金山。

房地产研究公司Redfin的首席经济学家达里尔 费尔韦瑟(Daryl Fairweather)说,旧金山的房地产市场已经开始触顶。房价涨得如此之高,以至于竞价已经减少,全现金出价越来越少,潜在购房者变成了租房者。

Core Logic的数据显示,去年湾区房屋销售连续6个月下滑。费尔韦瑟说: 这不像防洪闸门打开的场景,而是一种逐渐发生的事情 但随着时间的推移,这将使房地产市场升温。

费尔韦瑟预计,旧金山郊区和附近的城市,如圣何塞和奥克兰,也可能会感受到压力。这在某种程度上是因为旧金山的供应不足,但这也反映了这些公司的构成,它们大多已经存在了近10年或更长时间。

Airbnb成立于2008年,一年后Uber和Slack相继成立。Pinterest成立于2010年。分析公司Palantir成立于2003年,总部位于帕洛阿尔托南部,也在考虑IPO。他们不像典型的初创企业那样,主要由20多岁或30岁出头的员工组成,而是拥有年龄稍大、更有可能安定下来、组建家庭的员工。

风险公司Freestyle始终在其他地方寻找交易机会,部分原因是从投资角度看,旧金山的房价已经变得非常昂贵。该公司联合创始人乔什 费尔瑟(Josh Felser)表示,他正在全球范围内寻找 技术优势 ,无论是芬兰的手机游戏领域,还是爱沙尼亚的加密货币领域。

费尔瑟称: 目前科技公司的估值与以往任何时候同样高,这是湾区的独特之处。你用同样的标准投资同一家公司,他们在湾区以外的地方会便宜30%。

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