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明星都热衷于投资海外房产?揭秘国人把钱投向海外的真相

2019年02月12日 16:04来源:未知手机版

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明星是高收入群体,但是花起钱来也很快。因此,在某圈,明星们的忧患意识是很强的,想让自己的财富能够不断的增值,自然要学会投资理财。

对于投资,刘嘉玲曾经说过,她有一个投资原则:只投资房子!

而说到房产投资,圈内在海外购置房产的明星可真是不少呢~

某华、某龙、某某芝、某某冰

那么,房产投资为何会成为最受明星欢迎的投资方式呢?

国内的房地产政策频繁的变动,新政策忽闪忽现,使得想要投资国内房地产的投资者望而止步,不敢也不能出手购买(如下图所示,自09年来政府出台的重大的政策)。

加之,今年年初以来一直加强的外汇管制政策,也加速了投资者将投资目光转向海外市场。

如今,海外投资已经不在是富人的专利,英国金融时报将调查中的投资者分成了三类:今年的调查中与往年不同的是:首次引入了新的样本群体。

可支配流动资金在60万-600万元,想要通过海外投资实现资产多样化的 大众富裕 (mass affluent)群体,现有的海外资产占总资产比例的平均水平为25.4%。

可支配流动资金在600万-6000万的 富裕人群 普遍将总资产的25.9%进行了海外投资。

可支配流动资金在6000万元以上的 非常富有人群 平均持有总资产比例19.3%的海外投资。

排名最靠前的投资目的地有: 美国、加拿大、澳大利亚、新加坡、英国和希腊。

1、国人海外投资的目的:

获利?分散风险?

进行海外投资是对于中国经济放缓和人民币贬值的一种(风险)对冲:54.1%的受访者预期中国经济将会进一步放缓,而47.3%的受访者认为人民币兑美元汇率在过去两年贬值率已经达到8%,由于货币超发严重,人民币估值依然虚高,仍存在较大的贬值压力。

由此可见,选择海外投资的最重要的原因是中国投资者普遍需要通过将投资多样化来分散风险。

调查结果表明,有29.7%的受访者进行海外投资的初衷是为了获取更高的利润,这一数字比2015年调查报告中高出了8.6个百分点。

目前,随着富裕的中国人变得更加熟悉海外投资市场,固守本地投资市场的保守主义出现了下滑的迹象。被调查者对海外投资的盈利也越来越有信心,将海外投资组合的预期回报率设定为至少5%的投资者也从一年前的39.2%,上升到了51.4%。

2、 房子=家

海外置业为安家

对于中国的出境游群体和国内的投资者来说,依然是房产为王。房产成为中国海外投资者的首选,有71.6%的受访者表示,他们在海外拥有自己的房产。

近年来,在海外购置房产有自住需求的中国投资者越来越多。有58.5%的受访者表示,在海外购买房产的最重要原因是给自己的家人或是孩子在海外求学找一个居所。

另有40%多的受访者表示,他们在海外购买住房只是作为一种投资。

这种购买模式的转变也解释了最近一年里中国买家购置房产平均价格有所下降的原因:此次调查纳入了普通大众投资者,这部分投资者由于财产规模方面的局限,平均花费390万人民币用来购置海外房产。

3、加速转向海外

观念逐渐改变

瑞银财富(UBS)定期进行客户调研,最近三次(分别是2016年8月、2017年3月、2017年8月)的调查结果显示受访的中国投资者中,有18%的人是最近一年内(2016.8-2017.8)买房的,有78%的人是在过去的五年间(2012-2017年)买房的。其中有19%的购房房源还在建设当中,还未交付。

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