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金三银四成交井喷?2018年3

2018年05月17日 01:01来源:未知手机版

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进入3月份以来,我估计很多人已经明显感受到合肥房地产市场回暖,尤其是在人才政策落地之后,这种趋势应该会加速。由于过年原因,2月份成交数据非常少,不具备代表性,接下来我着重分析一下合肥3、4月份的房价。

尽管合肥楼市已经回暖,但这种回暖并不是一帆风顺的,从安居客数据来看,合肥房价从2018年1月份触底以来,经过2月份和3月份连续两个月的上涨,于4月份又出现小幅回调。由于严格的价格管控,房价注定会在底部震荡一段时间,但至少已经刹住了长达一年的下滑趋势。

全国50个重点城市房价表现

与3月份相比,4月份房价下跌城市由5个增加到15个,增加10个。与此同时,我们还可以看到,下跌城市在数量增加的同时,房价跌幅也有所扩大,上涨城市在数量减少的同时,涨幅也全面收窄。这表明,4月份全国房价有所下行。

从全国来看,仍是中西部城市表现抢眼,三大城市群中的核心城市继续低迷,房价走势基本上跟城市限购的严格程度呈负相关。

长三角城市。上海已经下跌了一年,今年第一季度经历短暂上涨,四五月份继续下挫,目前也处于底部震荡。南京在对人才政策加码之后,房价出现一定的上涨,但涨幅还不太明显,但可以判断的是已经触底回升。

在合肥人才政策出台之后(公号“小易论楼市”《合肥拟取消高校毕业生购房限制,房价会上涨吗?》),杭州成为除上海之外限购最严格的长三角城市,我们看到房价还在下探过程中。其实合肥跟上海和南京的走势很接近,都属于触底反弹,底部震荡。苏州房价目前看来已经出现明显反弹。

宁波大周期势能尚未用尽,仍继续稳步上涨。长三角的非核心城市,由于不限购或者限购力度很小,房地产市场还在延续去年的涨势,上行周期比我预想的要长一些。

华南珠三角。华南珠三角是所有城市群中表现最低迷的,几个龙头城市首当其冲。深圳在连续一年上涨之后,4月份掉转直下令人匪夷所思。广州也开始处于高位整荡状态,上行阻力明显。

厦门跌跌不休,与去年同期相比,跌幅已超过-7%。福州也已经出现半年多的高位盘整,上涨乏力。珠三角的二三线城市,除了东莞和中山略有涨幅外,其他基本都处于滞涨或者下跌状态。

环渤海湾城市。环渤海湾也是限购力度比较大的核心城市在下跌。北京还在下跌,已经持续了7个月了。天津受环保影响,经济形势恶化,房价也几乎跌入谷底。

石家庄、廊坊跟天津一样,已经连续下跌一年,似乎跌无可跌。济南和青岛都属于补涨城市,落户门槛较低,房价还在一直上涨,但青岛已经升级限购了,看来快到头了。

中西部城市。中西部城市仍在唱主角,除了郑州微跌以外,全部都在涨。武汉这波大周期的上涨势能已经基本耗尽,太原和其他中部三线城市接过接力棒,长沙似乎也没有停下来的意思,越战越勇。

西部城市表现非常亮眼,连呼和浩特和乌鲁木齐都涨起来了。西安一骑绝尘,这一定是抢人政策的功劳。成都上涨势能接近耗尽,重庆看起来要加速上涨。东北城市起步最迟,但至少还是实现上涨了。

从全国范围来看,一些前期涨幅过大的城市,在经过限购政策打压之后开始下跌,后又通过人才引进政策疗伤,成功实现托底反弹(公号“小易论楼市”《全国房价上涨轮动,合肥超过了哪些城市?》)。由于落户门槛很低,中西部城市绝大部分还在补涨,在我看来,这种补涨的势能马上就要用尽了。

合肥二手房成交数据分析

从国家统计局的数据来看,合肥3月份新房价格下跌-0.1%,二手房上涨0.1%,近几个月涨跌幅变化不超过0.2%,数据非常稳定。

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