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房地产银行贷款被拒绝?2018年房地产要变天了?到底怎么回事

2018年08月10日 14:42来源:未知手机版

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房地产行业发展快速,该行业的发展是需要大量的资金,其中买房者的资金是房地产行业筹备资金的一个来源,另外一个重要来源就是银行。但是今年房地产企业在银行贷款却屡遭拒绝的。难道2018年房地产要变天了?到底怎么回事?来看看吧。

房地产银行贷款被拒绝?2018年房地产要变天了?到底怎么回事

房地产银行贷款被拒绝

传言已久的恒丰银行《关于暂停受理房地产行业新增授业业务的通知》得到证实:关于该业务调整,是基于我行贷款结构调整做出的正常经营决策,我行的房地产贷款占比较高,属于暂时性内部管理措施,不涉及其他。

从2018年开年以来,房地产企业融资通道骤然缩紧,部分银行已经暂停该行业新增的授信业务,或暂停房地产开发贷业务。在严格的监管背景下,许多信托公司的地产融资项目审核更加谨慎,房企想要贷款的难度越来越大了。

1月12日,中信银行南宁分行因违规为房地产企业缴交土地出让金提供理财融资,以“严重违反审慎经营规则”;

1月13日,银监会将违反房地产行业政策作为2018年十大整治重点之一;

1月19日,汉口银行因给“四证不全”的房地产项目发放贷款而被处罚50万元,相关人员受罚;

1月25日,厦门银监局开出了19张罚单,多条指向了违规贷款拿地的银行。

1月31日,传出恒丰银行暂停新增房地产授信业务。

不仅仅只有地方和农商银行受到处罚,国有四大银行和股份制银行及分支机构也在此次的处罚行列,侧面表明银行开发贷款业务真得在收紧。

房地产银行贷款被拒绝?2018年房地产要变天了?到底怎么回事

房地产融资业务2018年全面收紧

目前房地产企业的主要融资途径依然是银行、公司债券和非标融资,如今银行最大金主渠道受限,让很多地产企业特别是大的上市房企,不得不转换目标,头像海外配资股份或加强类REITs业务拓展。

而银行资金则更多的转向租赁市场、长租、共有产权、限价房等房地产,逼着房企转换业务内容。于长租公寓、租赁房等租赁房地产这类REITs业务也正在成长为新兴融资渠道。据不完全统计,2017年国内REITs发行规模比2016年的104亿增长超过一倍,发行规模逾266亿元。

其实在房地产领域的大开发商因为本身公司的现金流状况较好,或有大型国资背景,所以受影响有限,但一些中小型房企的日子将更加难过,因为由于监管的审批更加严格,银行将偏向于与综合实力更强的龙头房企合作,对于中小房企则更难贷到款。

很多人可能会想,既然开发商日子会不好过,那房价是不是更便宜,毕竟要赶紧收回房款,毕竟连北京都降价了。

你可别高兴的太早,以北京地区为例,根据北京银监会最新数据显示,2017年个人住房贷款发放金额分别为268.5亿元,204.2亿元,147.9亿元,87.3亿元,第四季度仅为第一季度的三分之一都不到,你觉得个人贷款会容易吗?

房地产中的贷款占据了银行总资产的30%,所以房地产市场未来的发展确实是牵一发而动全身。银行可能也是从金融理论方面来考虑,才决定要收紧贷款,减少房地产企业的贷款,毕竟房地产企业发展太大,万一出现问题对于银行也是一个大的损失。

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