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2018房地产估价师《经营与管理》考点预测(第一章)

2018年09月26日 12:00来源:未知手机版

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2、投资的分类

(1)按投资期限或投资回收期长短:短期投资(一年以内)和长期投资(一年以上);

(2)按投资人能否直接控制其投资资金:直接投资(直接用资金办实业)和间接投资(购买有价证券);

(3)按投资对象存在形式:金融投资(预先垫付货币形成金融资产)和实物投资(预先垫付货币形成实物资产);

(4)按投资的经济用途:生产性投资(投入到物质生产领域)和非生产性投资(投入到非物质生产领域)。(P1~P2)

3、房地产投资概述

【典型例题】我国目前的房地产市场,是在普通的二线城市存在供不应求的状况,所以存在价格上涨的压力。 ( )

[正确答案]

[答案解析]本题考查的是房地产投资概述。普通二线城市和大部分三四线城市,面临需求不足、供给过剩的去库存压力。参见教材P6。

4.房地产投资的利与弊(四利三弊)

优点:(1)相对较高的收益水平;(2)易获得金融机构的支持;(3)能抵消通货膨胀的影响;(4)提高投资者的资信等级。

缺点:(1)投资数额巨大;(2)投资回收期较长;(3)需要专门的知识和经验。(P13~P16)

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