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旧楼加建电梯需穿过二楼平台 低层业主索赔百万元

2018年09月26日 22:37来源:未知手机版

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自从广州推出旧楼加装电梯政策后,小区住宅增设电梯如火如荼。去年11月30日,天河区华景路162号的业主们经向广州市国土资源和规划委员会申请批准,获得了楼栋加装电梯《建设工程规划许可证》。其后因反对加装电梯的低层业主对此提起行政复议,直到今年4月,经广州市政府复议决定维持颁布许可证,业主们在街道办理了建设信息录入管理证明,万事俱备,准备入场施工。

孰料,此后加装电梯工程却一再受阻搁置。因反对业主多番向街道、居委会投诉,加装电梯频频受阻暂缓施工,加建方业主们不明白,手握加装电梯规划许可证、办理了施工手续,小区旧楼加装电梯为何仍然如此艰难?

华景路162号怡景园A座加建电梯施工现场。

二楼架空平台,电梯穿过平台需打穿楼板,反对方业主认为受损需要赔偿。

难关1

历时半年多,终于取得加装电梯许可证

天河区华景路162号华景新城怡景园A座于2000年竣工,是9层的楼梯住宅楼,一层为车库,2-9楼为住宅,共有54户居民。

业主闫女士10年前搬入怡景园A座,自从广州推出旧楼加装电梯政策后,小区附近不少楼栋报建加装电梯工程,A座不少年纪较大的老人一直期盼能早日装上电梯,缓解出行不便的问题。经A座楼长协调,征得楼栋大部分业主同意后,闫女士和其他10多名业主自愿组成了加装电梯工作小组,着手办理工程审批和施工许可手续。

闫女士告诉记者,去年3月14日,她作为业主代表向广州市国土资源和规划委员会(简称市国规委)申报了住宅增设电梯工程的建筑设计方案等资料,去年6月通过初步审核,市国规委向其发出《既有住宅增设电梯批前公示》,公示时间共20天。

公示期间,A座低层业主提出了反对意见,“主要是说影响他们采光、通风,占用他们平台所有权,要求赔偿”,胶着之下小区业委会介入协调。

难关2

有业主反对,提起行政复议

闫女士称,当时经过一轮协商后,补偿意见仍然没有达成一致,但是由于A座同意增设电梯的有43户(提交了身份证、房产证),赞成户比例为79.63%;A座总面积为4220.87平方米,有效面积为3384.9平方米,赞成比例为79.82%。两项统计数据均达到增设电梯办法所规定的“应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意”,去年11月30日,加装电梯工作小组取得了广州国土资源和规划委员会核发的《建设工程规划许可证》。

然而,许可证批后公示后,A座反对方101号业主却又提出了行政复议,要求撤销《建设工程许可证》。今年4月3日,广州市政府作出复议决定,维持加建方业主获颁的《建设工程规划许可证》。

难关3

加装工程一波三折,,个别业主索要“天价”赔偿

几经周折,从报建加装电梯到拿到工程许可证,已经过去了一年多。今年7月2日,A座加建电梯业主又按照天河区既有住宅加装电梯工程指引,在棠下街道办理了临时性建筑和限额以下小型工程开工建设信息录入管理证明,万事俱备,只等加装电梯工程队入场施工了。

A座业主张先生告诉记者,今年8月中旬,就在施工队准备入场,他们向小区物业管理处要求办理施工手续时,却被告知拒绝办理,不能开工,“说要等居委会再开一次协调会”。对此,华景北区管理中心陈经理称,“反对方给街道居委提了意见,没协调好”,物管是配合业主和街道的中立方,从未阻止施工。

8月23日,华景东社区居委会再次召开了A座加装电梯的协调会。张先生称,反对方的业主针对电梯将穿过二楼平台等提出了“天价”赔偿要求,“三户业主,分别要100万元、20万元和5万元”。张先生表示,整栋楼加装电梯造价不过一百多万元,提出的赔偿要求实在不能接受。同时,他认为,此前分摊方案已对低层业主作了补偿,“前提是他们确实受损,电梯穿过的二楼平台并非他们的专有部分”。由于双方未能达成一致,协商又告失败。

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