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小区遭洪水修复需2千万每户要掏1.4万?物业:仅估算

2018年08月10日 20:19来源:未知手机版

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在遭遇洪水一个月之后,金堂恢复工作仍在持续进行。

位于成都金堂北河旁边的棕榈湖国际社区一、二期小区,恢复了生活用水和临时供电,目前电梯、车库、门禁系统仍然无法使用。

而最近,一张“小区修复所需维修资金2109万元,每户业主需承担1.4万元”的公示,在小区内引起争议。“我们完全没有看到这些预算的明细,费用是怎么算出来的?”

成都商报记者了解得知,就小区设施设备修复一事,小区业委会还未召开业主大会进行表决,而物业所报出的巨额维修资金,也缺乏详细的评估细则。

▲洪水后的场景

小区洪水后修复需2109万元

每户业主承担1.4万

8月7日,一张由棕榈湖国际社区业主委员会发布的公告,贴在了小区大门一处显眼的位置。公告上称:

7月11日的洪水造成小区设施、设备受损,现小区众悦物业公司对其设备修复提出,所需资金总共2109万元。

因一、二期业主维修基金共400多万元,那么除了动用维修基金外,每户业主还将承担1.4万元左右的费用。

“这简直就是天价维修费。”此公式一出,立即在小区业主群里炸开了锅。

▲公告

这笔费用是怎么算出来的?

记者从小区物业向业委会发的一个关于申请维修基金的函中发现,所提及小区需要恢复或更换的设施,包括生活水泵、围墙、变压器、电梯、柴油发电机、消防系统、防排烟系统、视频监控及门禁系统、地下室及小区路面绿化等13项内容。

不过,每项需要恢复的设施,仅仅只提到了名称和所需费用。小区业委会主任告诉记者,洪水之后,业委会曾让小区物业根据受损情况,做出一项修复的方案,然后再由业委会召开业主大会进行表决。

▲申请维修基金的函

“表决内容涉及施工单位的招投标,受损设备是修复还是更换等问题。”然而,物业的这份预算方案,具体项目、工程量、计算依据均未明示,无法判断和认定这笔资金需求的合理性。

物业公司:只是一个大概的估算

最终如何修复业主决定

“这是一个估算,并不意味着要这么多钱。”

在棕榈湖国际社区,记者见到了物业公司负责人,对方解释说,“当时需要我们报一个大概的损失,我们做出了一张表,而业委会说也想看一下,就一并给了他们。”

那么,这些价格是怎么算出来的?物业负责人称,是请了一位曾经在小区内工作的人,来小区看了之后算出来的,她补充说:“这个人也不是很专业。”

在对受损的设备估算了恢复价格之后,物业公司联系了部分设备的施工单位,对这些受损设备进行了评估,并拿到了施工单位做出的各种处理方案。“并不是说估算多少钱,最后就需要那么多钱。”

物业负责人称,比如车库内的变压器,为了杜绝今后再被水淹,那就可以考虑把它移出车库到路面上来,但最终是否转移还是要小区业主说了算的。

对方翻出了手机中部分设备修复的方案,“我们在估算了总的费用之后,请了建设单位来评估,并把这些方案给了业委会,让他们决定,包括选择什么方案和设备的品牌,但没有任何结果。”

业委会将公示张贴出来之后,金堂县房管局物业管理科随即介入调查,据物业管理科一位工作人员称,物业公司在将费用估算的明细报给物管科时,其中车库内的变电站是考虑要将其转移到路面,“但是你需要考虑,这个费用谁来出,因此我们建议还是以修复为主。”并且,物业公司在没有得到业委会委托的情况下,不能对小区内的公共设备进行评估、预算。

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